Как снимать жильё в складчину: инструкция, опыт приезжих. Доходный дом в складчину Преимущества совместной покупки недвижимости

⁰

Строительство многих домов осуществляется в складчину с родственниками. Но как при этом не остаться ни с чем в конечном итоге?

Строить сообща, безусловно, проще и дешевле, чем одному. Обычно такое строительство осуществляется собственными силами, что также позволяет хорошо сэкономить. Но жизнь непредсказуема, и бывает, что счастливые новоселы постепенно превращаются в непримиримых врагов. Особенно часто это происходит при разделе совместно построенного дома. Чтобы избежать такого возможного развития событий, необходимо изначально предусмотреть некоторые нюансы, о которых «Собственнику» рассказал адвокат Олег Сухов.

Договор превыше всего

Главное, что поможет избежать будущих конфликтов, – договор простого товарищества. Олег Сухов рассказывает, что «такой договор порождает режим общей долевой собственности между родственниками, объединяющими средства и усилия для совместной цели - строительства жилого дома». После такого договора «строительные» товарищи вносят вклады, которые изначально предполагаются равными. Если вклады разные, то это необходимо указать в договоре. Стоит знать, что вкладом каждого из участников могут быть не только деньги, но и любое другое имущество. Например, земельный участок, строительные материалы или даже профессиональные навыки в строительстве или деловые связи кого-то из родных. Но каждый товарищ должен внести вклад в общее дело.

Текст договора

«При заключении договора необходимо детально описать вклады каждого участника и формы внесенных долей, также должны быть указаны сроки и порядок внесения, так как определение долей в общей собственности основано именно на оценке вкладов, – рассказывает адвокат Олег Сухов. - Кроме того, не стоит забывать о пункте, регламентирующем ведение совместной деятельности и учет совместных операций». Стоит заметить, что родственные связи никак не должны влиять на товарищеские взаимоотношения. Каждый участник несет ответственность перед другим за свой вклад в общее дело. Например, один участник отвечает за поставку материалов, а другой обязался строить. В этом случае первый товарищ должен своевременно поставлять необходимые материалы в соответствии с условиями и сроками, оговоренными в договоре. Ко второму же предъявляются требования о качестве и сроках выполнения строительных работ. «Таким образом, если убытки причинены одним из участников стройки, то они должны им же и возмещаться, а не распределяться между всеми сторонами. Так, по одному из дел Мосгорсуд, отменяя решение суда первой инстанции о распределении суммы удорожания строительства между всеми участниками, указал, что, поскольку удорожание строительства вызвано действиями только одного из участников, просрочившего передачу строительных материалов, именно он должен возмещать причиненные этим убытки всем остальным», - замечает адвокат.

Посторонние в строительстве

Не всегда строительство осуществляется исключительно участниками договора. Иногда привлекаются третьи лица. Если участники намерены пригласить таких лиц, например, строителей, и заключить договор подряда, то заказчиками должны стать все участники совместной стройки. Подписать же сам договор строительного подряда и следить за ходом выполнения работ могут как все товарищи, так и один из них. Однако у выбранного лица должны быть полномочия других участников на совершение сделок от их имени. Для этого оформляется соответствующая доверенность.

Остановка строительства

Бывают случаи, когда стройка останавливается на полпути или даже принимается решение вовсе не достраивать дом. В таких ситуациях Олег Сухов советует досрочно расторгнуть договор простого товарищества. В итоге каждый участник приобретает право на долю в недостроенном доме. Размер же доли и ее вид определяется статьей № 252 Гражданского кодекса РФ.

Адвокат вспоминает пример из своей практики: «Братья заключили договор о совместной деятельности по строительству жилого дома, и каждый внес обусловленный договором вклад, однако по прошествии времени дом решили не достраивать, и договор расторгли в судебном порядке. После этого один их них обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством доме и о выделении этой доли в натуре. Суд первой инстанции в иске отказал, сославшись на то, что в связи с расторжением договора истец вправе требовать только возврата денежных средств, переданных сотоварищу в период действия договора. Однако президиум Мосгорсуда, отменяя данное решение, обоснованно указал, что незавершенное строительством здание в случае прекращения договора становится объектом права общей долевой собственности товарищей. Расторжение договора не влечет прекращения права общей собственности, поэтому каждый из бывших товарищей вправе ставить вопрос об определении его доли и ее реальном выделе».

Товарищ покидает стройплощадку

Бывают ситуации, когда договор расторгается в отношении только одного из участников, но сохраняет силу в отношении других. В этом случае, как отмечает адвокат, судебная практика определения долей неоднозначна: одни суды исходят из соотношения вкладов, фактически сложившегося на момент расторжения договора, что абсолютно справедливо, другие - из соотношения, предусмотренного в договоре. Олег Сухов приводит следующий пример: «Трое родственников объединились для строительства загородного коттеджа, где каждый должен был профинансировать третью часть стоимости строительства. Соответственно, по завершении стройки каждый получал по 1/3 доли, то есть вклады каждого в совместную деятельность были определены как равные. Двое полностью профинансировали свою долю, а третий - лишь наполовину. Суд принял решение о расторжении договора в отношении данного участника и возврате ему той суммы, которую он перечислил согласно своему вкладу (50%). После того как дом был достроен оставшимися двумя, третий товарищ обратился в суд с иском о признании за ним права на долю в построенном доме, соответствующую внесенному вкладу, и о ее выделении в порядке раздела общей собственности. Суд в иске отказал, сославшись на то, что расторжение договора и выплата компенсации исключили возможность приобретения им в будущем права собственности на результат совместной деятельности».

Таким образом, строить в складчину дом с родственниками можно. Но необходимо заключать договор, в котором предусмотрены описание вкладов каждого участника и порядок определения долей в построенном доме, а также последствия расторжения и изменения договора.

Договор превыше всего

Текст договора

Посторонние в строительстве

Остановка строительства

Товарищ покидает стройплощадку

Совместное приобретение жилья – весьма популярная операция на столичном рынке недвижимости. Тенденции таковы, что покупка квартиры в складчину отмечается в каждой десятой сделке купли-продажи жилых объектов в Москве. Городская Служба Недвижимости решила не обходить стороной этот факт, и сегодня мы предлагаем вам публикацию, в которой будут рассмотрены мотивы совершения подобных сделок, их преимущества и недостатки, особенности процедурных моментов.

Кому интересна покупка квартиры в складчину?

К приобретению жилой недвижимости в совместную собственность прибегают, чаще всего, в двух случаях:

необходимость в собственном жилье для личных нужд;
желание инвестировать в объект, с целью получения прибыли при дальнейшей перепродаже.

Первый вариант практикуется как на первичном, так и на вторичном жилищном рынке. Например, общее жилье покупается при заключении брака самими молодыми супругами. Или квартира приобретается родителями молодоженов и оформляется на участников сделки в долях, соответствующих размерам их вложений. Как вариант, совладельцами жилплощади становятся близкие родственники (реже хорошие друзья), предпочитающие проживать вместе и копить деньги на покупку отдельного жилья, чем оформлять ипотеку и платить проценты банку.

Что касается второго, то покупка недвижимости в совместную собственность с целью инвестирования и получения финансовой выгоды распространена исключительно на первичном рынке. Квартиры в новостройках приобретаются еще на стадии котлована, когда их цена минимальна, с намерениями выиграть до 30-40 % их конечной (максимальной) стоимости, при продаже после введения дома в эксплуатацию.

Для реализации подобных проектов нередко объединяются совершенно чужие друг другу люди. Сегодня в сети существуют специализированные форумы, на которых желающие могут найти партнера для совместной покупки квартиры в новостройке, чтобы впоследствии выгодно ее продать и разделить «навар».

Наибольшую прибыль получают инвесторы, имеющие доступ к закрытым продажами, в ходе которых квадратные метры будущего жилого объекта реализуются по очень «вкусной» цене, часто оптом. Но ощутимо увеличить свои активы можно и посредством совместного участия в долевом строительстве на общих правах. Главное – грамотно и дальновидно подойти к вопросу выбора единомышленника, но об этом чуть позже.

Преимущества совместной покупки недвижимости

В первую очередь, такие сделки привлекательны финансово. Приобретение недвижимости на равных условиях в паре с кем-либо дает возможность избежать привлечения кредитных средств, оформления ипотеки. Имея два капитала, недостаточных для покупки двух отдельных квартир, можно купить одну общую квартиру в строящемся доме по стартовой цене, а по факту сдачи объекта продать ее на треть дороже. Вполне возможно, вырученная прибыль станет как раз той недостающей суммой для приобретения уже отдельного жилья в личное пользование. А если нет, то можно еще раз поучаствовать в покупке квартиры в складчину, с уже более солидной базой.

Опытные и предусмотрительные дольщики принимают участие одновременно в нескольких строительных проектах, распределяя капитал. Это позволяет им минимизировать риски (если вдруг с одним из объектов что-то пойдет не по плану, потери будут минимальны, «сработают» другие).

Долю в квартире можно подарить, обменять, продать, заложить, точно так же, как и «самостоятельный» объект. При желании или необходимости обратно конвертировать в живые деньги. С той лишь оговоркой, что на некоторые перечисленные действия придется получить согласие сособственника недвижимого имущества. А этот фактор уже из минусов совместной покупки недвижимости.

Недостатки совладения

Покупая квартиру в общее владение с родственником, другом, партнером, имейте в виду, что его мнение относительно «судьбы» помещения будет играть важную роль, если вы решите совершить операцию отчуждения своей доли имущества. Чем большее количество человек владеет одним объектом недвижимости, тем сложнее им управлять.

По закону, сособственники имеют преимущественное право покупки. Прежде чем продать свою часть в квартире , вы должны уведомить об этом совладельца, предоставив ему возможность выкупить вашу долю на ваших условиях.

Делается это отнюдь не на словах. За месяц до предполагаемой продажи недвижимости вы в письменной форме обязаны уведомить об этом сособственника квартиры. И получить от него либо согласие выкупить вашу часть, либо письменный отказ, на основании которого уже сможете продать долю третьему лицу.

Вообще, любые конфликты между участниками совместной покупки недвижимости идут не на пользу делу, особенно, если организовано оно с денежным интересом. Поэтому оговорите с партнером все нюансы распоряжения квартирой заранее, а лучше составьте письменное соглашение (которое, правда, не будет иметь особой силы, если дело дойдет до суда), и добросовестно следуйте договоренностям.

Само собой, что связывать себя обязательствами по совместной покупке квартиры допустимо только с теми людьми, в которых вы уверены.

Какую квартиру лучше купить в складчину?

Приняв решение купить квартиру в складчину , обращайте внимание, в первую очередь, на ликвидность объекта. Самое «быстропродаваемое» жилье – однушки удачной планировки в хороших районах.

Впрочем, на каждый товар есть свой покупатель, дело в цене. На ее формирование влияют различные факторы. Основные из них: удаленность объекта от станции метро, инфраструктура района, экологическая обстановка. Перед совершением сделки оцените перспективу удорожания готовой квартиры с учетом этих аспектов.

Как оформляется совместная покупка жилья?

Договор купли-продажи или участия в долевом строительстве при совместной покупке квартиры оформляется в том же порядке, установленном законодательством, как и в случае с единоличным переходом прав владения. С тем исключением, что в нем указывается не один собственник, а два (или более), а также объемы их долей

Совладельцы регистрируют отдельные свидетельства права собственности на свою долю недвижимости. Каждый из них имеет право на предоставление государством налогового вычета при покупке квартиры, соразмерно затраченным средствам. Однако перед тем как воспользоваться возможностью вернуть деньги, следует взвесить рациональность данного шага. Имущественный налоговый вычет оформляется лишь единожды, и совместная покупка жилья может оказаться вовсе не той сделкой, по которой есть смысл его получить.

Приобретение квартиры в совместную собственность, тем более в новостройке – серьезная сделка со своими особенностями, требующая ответственного, квалифицированного подхода. Агентство Городская Служба Недвижимости поможет вам провести ее комфортно и безопасно.

Покупки в складчину - тенденция, набирающая популярность на рынке недвижимости среди частных инвесторов. По оценкам игроков, доля таких сделок сегодня составляет 5–7%, тогда как три-четыре года назад они были единичными.

Коллективный разум

Чаще всего недвижимость в складчину приобретают родственники. «Около 5–10% апартаментов в наших объектах оформляют в долевую собственность. В основном покупателями становятся семьи - супруги, братья и сестры, а также люди, находящиеся в гражданском браке», - сообщила «Н&Ц» Ольга Кузнецова, вице-президент компании RED Development. «В течение года в общем объеме продаж компании доля сделок, где в качестве покупателей одной квартиры фигурируют два и более человек, составляет 12%. В основном это родственники», - приводит данные коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. Однако за последние пару лет круг таких приобретателей расширился, и среди них все чаще можно встретить не родственников.

Объяснение этому явлению простое. Недвижимость - как инвестиционный инструмент - имеет довольно высокий порог входа - от 3–4 млн руб. в Подмосковье и от 6–8 млн руб. - в Москве. При этом на рынке много желающих купить квартиру с инвестиционными целями в новостройке, имея 2–3 млн руб., - этой суммы не хватит, если не использовать заемные средства. Но, сложив капиталы, уже можно приобрести самый ликвидный формат - однушку в новостройке.

Основное преимущество такого рода инвестиций - возможность вложиться в надежный актив с минимальным бюджетом. Если проект качественный, то покупка недвижимости в новостройке на уровне котлована в любом случае принесет прибыль как минимум за счет увеличения цен в период строительства комплекса (30–40%). При благоприятной экономической ситуации к этому может добавиться еще и рыночный рост стоимости.

«Если у инвесторов есть примерно по 1,5 млн руб., то они в состоянии вместе купить отдельное жилье в Подмосковье и получить хороший доход, примерно 450 тыс. руб. на каждого, - комментирует заместитель генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева. - Стоимость квадратного метра может вырасти на 30% и даже больше, все зависит от характеристик и окружения новостройки. Подобную сделку можно повторить несколько раз подряд: пока не накопится сумма, позволяющая отдельно друг от друга вкладываться в недвижимость».

Совместные инвестиции позволяют также получить дополнительные бонусы и скидки при покупке большого объема площадей. Допустим, когда у человека достаточно средств для приобретения этажа в клубном доме, он может озадачиться поиском компаньона, вместе с которым купит два этажа, чтобы получить ощутимую скидку за крупную сделку.

«Если инвестор приходит к нам с солидным капиталом (для экономкласса сумма вложений должна составлять от 1 млн долл.) и готов вложить его в проект на начальном этапе строительства, то мы даем дисконт 10–15% от начальной цены реализации, - рассказывает председатель совета директоров семейства компаний KASKAD Family Валерий Мищенко. - По сути, для нас такие вложения - альтернатива кредитованию. Только банковские деньги девелоперу обходятся дорого - не менее 16–17% годовых, и при этом обязательно выполнение требования выдачи залога и поручительства. Поэтому лучше привлечь частных инвесторов, предоставив им льготы».

«У нас действуют дополнительные скидки на приобретение нескольких апартаментов или таунхаусов. Некоторые клиенты, желая получить лучшую цену, приводят друзей, - делится Иван Татаринов, коммерческий директор GLINCOM. - Совместно они приобретают от двух до пяти апартаментов и получают хорошую скидку - до 7–10%. У нас был пример, когда в сделке участвовали сразу четыре покупателя».

Правила сложения

Зачастую именно с покупок в складчину многие начинают свою инвестиционную деятельность. Если раньше это был малопонятный в плане технологии процесс, то сейчас все больше людей в нем разбираются. К тому же такой способ вложения средств более понятный и стабильный, чем рынок ценных бумаг, драгоценных металлов или валюты.

В случае коллективного инвестирования, как правило, выбирается объект на самой начальной стадии строительства, с максимально низкой ценой за квадрат. Чаще всего это студии или однокомнатные квартиры, то есть наиболее ликвидный актив, который можно легко и быстро реализовать при любой рыночной ситуации.

Процесс оформления такой сделки не сложнее, чем заключение обычного договора долевого участия в строительстве (ДДУ). Только в данном случае в ДДУ прописывают нескольких дольщиков и указывают процентное соотношение инвестиций в соответствии с размером вклада каждого в общую сумму сделки. Во избежание возможных конфликтов в дальнейшем лучше прописать в договоре все доли. При оформлении права собственности каждый участник получает свидетельство.

Если у инвесторов есть примерно по 1,5 млн руб., то они в состоянии вместе купить отдельное жилье в Подмосковье и получить хороший доход, примерно 450 тыс. руб. на каждого.

Инвесторов в данном случае может быть любое число, законодательных ограничений тут нет. «Среди покупателей небольших объектов мне удавалось встретить максимум четырех инвесторов», - рассказывает Михаил Кондырев, управляющий партнер компании «33 Поселка». Два года назад четыре человека купили в складчину землю на Ярославском направлении. Изначально все планировали жить за городом, разделив 16 соток на четыре равные части. Двое действительно построили дома и поселились в них, а остальные пытаются продать свою долю - есть трудности из-за малого размера участков.

Но чаще всего на совместные инвестиции решаются два-три человека, иначе доход, получаемый на каждого, будет не столь привлекательным. Михаил Кондырев приводит еще один пример.

Двое друзей приобрели в складчину участок в дачном поселке. Чтобы повысить привлекательность земли, они построили на ней дом и успешно продали, получив примерно 25% прибыли. Экономика проекта следующая: участок стоил около 2 млн руб., себестоимость строительства дома и инженерных коммуникаций составила менее 3 млн руб., а цена продажи домовладения - примерно 6,3 млн руб.

«В нашем проекте Loft Garden в этом году два инвестора купили небольшие апартаменты площадью 30 кв. м стоимостью около 230 тыс. долл., - рассказывает О. Кузнецова. - В отличие от большинства случаев совместных покупок доли были разделены на неравные части - 3/4 и 1/4. В дальнейшем собственники планируют сдавать апартаменты в аренду».

В основном для совместных инвестиций объединяются разбирающиеся в финансах люди, которые доверяют друг другу. Часто в числе подобных клиентов выступают банковские служащие, а также риэлторы, которые заранее узнают о выходе на рынок новых интересных проектов. «В нашей практике был случай, когда ведущий банк, который выступал партнером застройщика, предлагал льготные схемы кредитования своим сотрудникам с целью привлечения дополнительных микроинвестиций в проект, - вспоминает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - Некоторые сотрудники объединились с коллегами и друзьями и выкупили небольшое количество квартир».

Сделки в складчину сопровождаются более высокими рисками, поскольку между инвесторами, даже родственниками, могут возникнуть разногласия по тем или иным вопросам.

Главная сложность коллективных инвестиций - поиск надежного партнера. Во-первых, нужен человек с определенной суммой денег, которому можно доверять. Во-вторых, покупатели должны иметь единое мнение насчет того, как распоряжаться квартирой. Долевое владение накладывает большое количество ограничений - все действия с недвижимостью, в том числе продажу и аренду, инвесторам придется согласовывать.

«Сделки в складчину сопровождаются более высокими рисками, поскольку между инвесторами, даже родственниками, могут возникнуть разногласия по тем или иным вопросам, - замечает Алексей Оленев, заместитель директора департамента новостроек компании Est-a-Tet. - Частая история, когда один хочет продать недвижимость и выручить деньги, а другой считает, что большую доходность можно получить, еще придержав объект. Иногда дело даже не доходит до заключения сделки, так как уже на этапе выбора партнеры расходятся во взглядах или кто-то вовсе раздумывает вкладывать деньги».

Объединяются на форумах и скупают оптом

В последнее время набирает популярность еще одна тенденция - объединять средства для оптовой покупки квартир в новостройках. В Интернете появляются форумы частных инвесторов, предлагающих вложить 4,5–5 млн руб. в недвижимость. Создаются реестры участников, формируются фонды потенциальных инвестиций. Бюджет одного такого фонда составляет в среднем 100–200 млн руб. по Москве и Московской области. Как правило, участники получают от застройщиков возможность приобрести объекты по более низким по сравнению с розничными ценам, преференции по схемам оплаты, а также они могут выбрать и забронировать конкретные квартиры до старта продаж. Аналогичный порядок инвестирования уже применяется за рубежом, причем американскими властями разработана законодательная оболочка для краудфандинга, то есть народного финансирования.

«Частные коллективные инвестиции действительно позволяют спасти сбережения от инфляции и приносят определенную прибыль при покупке квартир на ранней стадии строительства, - считает М. Литинецкая. - При этом важно вкладывать средства в проекты с определенными перспективами. Так, строительство станции метро или других социально значимых объектов вблизи дома, безусловно, приведет к значительному повышению цен на жилье в будущем. Риски нереализации проекта можно снизить, обращаясь за советом к профессионалам и выбирая надежного застройщика. Если говорить о новом для российского рынка явлении краудфандинга, то в этом случае вероятность получения прибыли еще больше, поскольку квартиры приобретают, как правило, оптом с некоторым дисконтом. В дальнейшем возможна трансформация таких схем в более сложные финансовые модели при условии разработки и принятия законодательно-нормативной базы».

По сути, краудфандинг - это аналог закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) недвижимости с той лишь разницей, что во втором случае подход к инвестициям более профессиональный и надежный. Интерес к ЗПИФам недвижимости за последние два года также заметно вырос. По сути, это те же самые коллективные инвестиции, но под профессиональным управлением. Например, в 2013 г. фонд «Сбербанк - Жилая недвижимость» собрал 700 млн руб., в 2014 г. «Сбербанк - Жилая недвижимость - 2» уже втрое больше - свыше 2 млрд руб., что стало рекордом для рынка российских ЗПИФов недвижимости. Увеличилось и число пайщиков - с 500 до 700. Средняя сумма инвестиций составила 1–3 млн руб. «Паи фонда стали для инвесторов отличным способом диверсифицировать активы за счет ликвидного рынка недвижимости и получить доходность, которая формируется в результате роста цен при покупке жилья на ранних стадиях строительства и продаже в момент высокой степени готовности», - говорит Алексей Новиков, руководитель отдела по управлению фондами недвижимости, управляющий директор ЗАО «Сбербанк Управление Активами».

ЗПИФы недвижимости интересны частным инвесторам по нескольким причинам. Во-первых, у многих фондов существует комфортный порог входа - можно вложить сумму в разы меньше цены самой дешевой квартиры в Московском регионе (за счет того, что это именно коллективная инвестиция). На рынке есть ЗПИФ с минимальным взносом от 500 тыс. руб. Во-вторых, пайщик может быть уверен в профессиональной экспертизе объектов инвестиций, то есть новостроек, проекты с сомнительной репутацией не рассматриваются. В-третьих, ЗПИФ недвижимости предлагает инвесторам доходность значительно выше банковских депозитов за счет более выгодных условий покупки (дисконт от девелопера, который возможен при оптовой продаже квадратных метров). Например, ЗПИФ «Жилая недвижимость» обеспечил пайщикам доходность на уровне 17% годовых.

В целом, по мнению экспертов, коллективный способ вложений сегодня оправдывает себя. Частное соинвестирование - это возможность вложить ту сумму, который располагаешь, не прибегая к ипотеке. «В отличие от квартиры, купленной с использованием кредита, приобретенное в складчину жилье легче продать, - замечает Юлиан Гутман, директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость». - В этом случае не нужно погашать кредит или переводить долг на нового покупателя. Соответственно, такие объекты реализуются гораздо быстрее, легче находятся покупатели, и сделки приносят больше дохода».

Как построить дом мечты?!
Проект "Хозяин Судьбы"
Лично для меня дом, это очень важно. Это не просто место для жизни, это место Силы. И, создавая свой дом, дом мечты, надо учитывать не только то, где какие комнаты и ванны будут, это важно, но не настолько, а в первую очередь насколько в нем реализованы все ваши потребности и желания.
За плечами почти двадцатилетний опыт личного строительства производственных, коммерческих и жилых помещений в России и зарубежье. Всего более 10 000м2. И это я не просто рядом стоял, а инвестировал, контролировал, иногда и днем, и ночью, был и ГИПом, и ГАПом, и технадзором, и идейным вдохновителем, и жандармом, если необходимо - просто рабочим! Всякое бывало...
Багаж практических знаний колоссальный!
К тренингу про дом мечты подбираю фотоматериалы со своей стройки. И честно скажу, когда вижу все эти полустены, полукрыши и котлованы, аж оторопь берет! Сейчас сидишь в теплом, уютном и очень комфортном доме, и даже не верится, что все было в таком хаосе! Было... Еще как было... И тут очень важно идти шаг за шагом, шаг за шагом. Как говорится - глаза боятся, а руки делают!
Стройка дома - это еще и отличный тренинг по самомотивации, дисциплине моральной и финансовой. Уж где-где, а тут точно - порядок бьет класс!
Небольшой фоторепортаж.
Если не хватает рук, а сроки горят - бери стройку в свои руки!